白菜价房变现难:鹤岗4万户没领房本 18万户待棚改

天富资讯 2019年04月19日 15:35:45 阅读:181 评论:0

(原标题:“白菜价房”变现难:4万多户还没领“房本” 鹤岗政府为何还要改造18507套������?)�����。

呼呼硬刮了一整夜的西北风����,让已经停暖的小城鹤岗����,感受到了料峭春寒������。头天还是十几度的暖阳春日����,4月18日骤降为零上一度����,还下起了小雪������。

这个在本周因为“白菜价房”被推至网络前端的城市����,似乎正在恢复昔日宁静��。


网传图片����。

4月18日上午� �,鹤岗市保障性住房服务中心和南山区保障房办� �,进行了一次棚户区改造项目安置房源现场抽签工作�� ��。39户安置房居民排成一路纵队� �,在摄像机的见证下� �,将手伸向透明箱子� �,抽出号码�� ��。

同一时间����,位于鹤岗市工农区西解放路北侧的棚改房工程大陆南小区的工地上����,蓝色塔吊的身后����,48米的住宅楼已经初具规模����。这里将建起10栋棚改房����,建筑面积达到65493.45平方米����。

根据鹤岗市棚户区改造计划����,2020年是主城区棚户房“消灭”的最后期限����。在此之前����,政府还将攻坚18507户棚户区房屋的改造����。

“现在是谁房多����,谁发愁����。卖不出去啊����,钱压手里啦����。为啥还在不停地建房����?”在封面新闻记者走访中发现����,持续的改造动作����,也引来部分百姓的质疑����。为何房子已经泛滥成“白菜价”了����,政府还在建设����?为何超过50%以上的棚改房至今未领到“房本”����,让变现难度增加����?而对于网上热议����,购入“白菜价”房的投资方式����,专家也持保守态度����。


4月2日 ����,鹤岗市东山区52户安置房抽签� ���。

市民质疑:房子盖得多 住得人少����。

沦为“白菜价”房的数量���,会不会变多�����?�����。

驱车行至鹤岗至大连二零一国道鹤大线零公里处����,远远能看见标志性建筑迎宾门����,亦如热情好客的鹤岗人等候已久���。过了迎宾门����,沿鹤大线前行����,西侧的小鹤立河蜿蜒流淌���。同为棚改房的滨河南小区组团����,就矗立在河畔���。

与其他低价出售顶楼无电梯的棚改房不同����,这里张贴的广告不少是直接出售“2-11楼”������。“比方说����,有的人之前平房是一个厂或者养殖场等����,棚改的面积就大����,所以手上房源就是以楼层为单位的������。”当地居民称����,这样的现象并不奇怪������。封面新闻记者发现����,一栋楼里����,装修入住的仅寥寥几户������。而居民表示����,到了晚上����,这些楼几乎是黑黢黢的����,灯光很少������。

而在此前最先被网友发现“白菜价房”的东山区沿河北小区�����,居民们对棚改房低价的话题有着自己的看法� �。“你手上有几套房想卖�����,别人手上同样有几套房啊� �。卖不出去�����,租不出去�����,当初棚改的时候�����,还自己按平方补了钱� �。现在是谁房多�����,谁发愁� �。”一位路过的大妈乐呵呵地自嘲手上房不多�����,还不太烦恼� �。

“几年前价最高的时候买的������,花了8万�����。现在早跌了������,好歹是自己住的刚需�����。这个小区也挺方便的������,有两路公交车能到市里�����。”说这话的大叔������,正带着两位外地朋友“淘”房子�����。不过经过前两天的突击清理������,原先贴在招贴栏上的售房信息������,不少已经残缺�����。

“还是人太少了�����,只剩下老人小孩�����,年轻人都上外地去了������。”守着一家小学对面的文具店�����,店主刘女士(化名)对人口流失有直观的感受������。据她介绍�����,这所小学前几年一个教学班有40多个学生�����,现在新招的教学班只有25个学生左右������。

棚改房修得越多�����,沦为“白菜价”房的数量�����,会不会变多������?在走访中�����,封面新闻记者了解到部分市民的顾虑������。不过�����,对于网传的“白菜价”房质量跟商品房有差别的说法�����,居民们并不认同�����,他们觉得棚改房的质量�����,是过得去的������。以滨河北小区B组团3号楼�����,还获得黑龙江省甲级优质工程荣誉称号������。


4月18日上午�� ���,鹤岗市南山区居民现场抽签选取安置房源����。

政府回应:棚改现腾空土地790公顷�������。

还有18507户要完成棚户改造����。

在鹤岗市官方看来���,棚改是惠及千家万户������、造福后代的民生工程�����。为了科学利用拆后土地���,鹤岗市保障性住房服务中心专门成立了土地管理科���,对腾空土地进行摸底调查���,建立档案�����。

官方数据显示����,目前鹤岗市拆后腾空土地约790公顷(一公顷的土地为10000平方米����,比一个标准足球场面积稍大)�������。根据规划����,这些将建设公园���� ��、广场���� ��、停车地���� ��、绿地等公共设施�������。

那么������,针对百姓疑问������,是不是有必要建设这么多棚改房������,有没有造成浪费������?4月18日������,封面新闻记者致电鹤岗市保障性住房服务中心����。工作人员表示������,因为信息之间的传递������,老百姓可能产生了一些不理解����。但棚户区改造的房屋������,都是经过核查������,房源全部公平下放的����。

在2018年9月11日 ���,鹤岗市政协召开专题常委会 ���,对棚户区改造工作进行专题问政�� �。鹤岗市保障性住房服务中心副主任刘佳祺回答提问时表示 ���,该市尚有26395户棚户区房屋 ���,其中不符合改造条件的是7888户 ���,其余18507户棚户区房屋需要改造�� �。

而该市工农�����、向阳两个区房屋经济价值比较高���,由于“就近”房源不足���,一些居民被安置在其他较偏的区域���,对此反映强烈��� �。刘佳祺表示���,为解决主城区停车难�����、绿地少等问题���,拆迁安置采取“只拆不建”办法��� �。这两个区的平房搬迁后���,基本不再开发���,全部用于公共设施建设���,因此出现“就近”房源不足��� �。为了解决这个现象���,该部门购买了开发商的存量房源4966户���,同时抽调其他区域的优质房源���,以奖励面积的形式鼓励居民搬迁��� �。

棚户区完成购买和建设房屋89042套�����。

为什么还有4万多套没领到“房本”� � ��。

家住鹤岗市宏瑞家园的住户何先生 ������,因为迟迟没有领到产权证导致无法抵押贷款 ������,有点着急������。这处采煤沉陷棚户区改造项目于2015年开始招标 ������,2017年入住 ������,目前二手房标价为400元-500元一平方米 ������,但是“房本”却不能马上拿到������。何先生为此反复追问鹤岗市保障性住房服务中心 ������,得到的答复为预计今年下半年能领“房本”������。

在记者走访中发现�������,除了顶楼������、没有电梯的因素外�������,不能马上进行产权变更�������,也是“白菜放价”的原因之一 ���。那么�������,为何交房2������、3年了�������,“房本”迟迟得不到呢����? ���。

鹤岗市保障性住房服务中心在专题问政会上的汇报数据为���,截至2018年9月���,鹤岗市棚户区完成购买和建设房屋89042套���,已办理产权证41658户�����。也就是说���,有五成以上的房屋还没有办理到产权证�����。

对此������,鹤岗市保障性住房服务中心副主任李占峰回答问政提问������,因为楼层“批六建七”和建设周期短等原因������,影响了办理产权证的速度����。该中心已经向鹤岗市政府请示������,建议把保障性住房办证工作纳入到不动产登记遗留项目办理程序中����。一旦纳入程序������,该中心马上为2016年和2017年入户的居民办理产权证����。

专家观点:购“白菜价”房子来投资����。

有变现难的风险����。

黑龙江大学国防教育学院副院长���、教授尚晓军的观点很明确���� ,想通过购买“白菜价”房子来投资���� ,有变现难的风险���。

就目前情况来看���,房产证不能马上取得���,等待时间可能是1-2年����。而取得房产证后不满两年交易���,要缴纳5.3%的增值税����。如果要避开增值税���,又得等2年����。算下来至少3-4年不能变现����。在此期间���,还要考虑到持房成本���,即每年1200-1500元左右的暖气费����。而3-4年后���,是否会找到变现买家���,也不敢肯定����。

面对人口流失的局面����,尚晓军认为����,鹤岗其实是整个东北的缩影�����。“人口往外走����,并不可怕�����。关键是要让人能流动起来����,让其他地方的人也能到鹤岗来旅游����,做生意�����。” 尚晓军了解到����,目前鹤岗市就和黑龙江大学有专门人才培养项目����,从事经济振兴�����。而他同时建议����,鹤岗本地的农村人口����,可以鼓励到城市居住����,空出来的农业用地����,则吸引专业的农业机械化企业去做�����。

专家把脉:人口流动是必然规律�������。

低房价可以成为鹤岗的市场竞争价值� �� 。

“鹤岗市的房价‘被网红’是信息传递的正能量����,说明市场信号在让创业者�����、投资者�����、养生置业者等多元化�����、多视角的评估成本与收益的价值取向������。在反思与平衡一二线高房价的喜怒哀乐之后����,鹤岗房价网红不单纯是新闻价值����,更重要的是市场竟争价值������。”黑龙江省经济学会会长曲振涛认为����,鹤岗市与全国的能源型城市周期性产业转型升级����,遭遇同样的规律性调整一样����,正在经受产业结构调整升级的考验与阵痛������。产业结构调整升级是一个资源重新配置的过程����,市场通过价格机制驱动要素流动����,达到优化资源配置的目标������。

而对于人口流失现象������,他认为������,人口流动是市场配置要素的规律使然���。既是对城市经济景气的考量������,也是对区域经济发展前景的预期���。人口流失不只是鹤岗现象������,镇江�����、扬州等类似城市人口也在减少���。这是完全符合市场规律的���。

注:本文数据均来自2018年9月鹤岗市棚户改造工作专题问政会的公开数据���。


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