冲“千亿”失利 滨江集团调整区域布局

天富资讯 2019年04月19日 09:15:27 阅读:78 评论:0

2018年�����,正值冲刺“千亿”之际�����,滨江集团却在接近年底时一脚“急刹车”�����,与千亿失之交臂�����。

近几年滨江集团一改保守做法�������,去年净负债率增至98%;今年提出拟积极进入南京����、苏州����、成都����、武汉����。

2018年�����,正值冲刺“千亿”之际�����,滨江集团却在接近年底时一脚“急刹车”�����,与“千亿”失之交臂��。4月16日�����,滨江集团发布的年报显示�����,2018年实现销售额850.1亿元�����,仍然创新高�����,较上年同比增长38.23%��。2019年�����,其再提冲刺“千亿”��。

无缘“千亿” ����,归母净利润下降 ��、负债攀升����。

滨江集团年报显示�� ���,2018年�� ���,滨江集团实现营业收入211.15亿元�� ���,比上年同期增长53.3%;营业利润42.46亿元�� ���,比上年同期增长44.19%;归属于母公司的净利润12.17亿元�� ���,比上年同期下降28.89%�� ��。

2018年销售额为何未达千亿目标�����?此前���,滨江集团相关人士在接受新京报记者采访时曾表示���,2018年年中后房地产形势变化较大���,部分城市走势不明朗���,因此���,去年11月���,滨江集团将13个具备开盘条件的新项目推延至2019年一季度开盘���。“在规模和项目安全上���,选择后者���。”���。

虽然销售增速放缓�����,但滨江集团在2018年加大了拿地力度������。年报显示�����,2018年�����,滨江集团新增土地储备项目26个�����,新增土地面积176.93万平方米������。

2018年������,滨江集团的负债明显攀升�����。年报显示������,截至2018年底������,滨江集团有息负债261.29亿元������,资产负债率为77.94%������,有息负债占公司净资产的比率为1.35������,净负债率为98.06%�����。

曾经������,滨江集团的有息负债处于行业倒数水平������,负债水平极低�������。2016年底������,滨江集团净负债率为-14%;2017年底������,净负债率为-4%�������。自2017年始������,滨江集团改变“保守”做法������,采取了适度增加负债�������。2018年底������,净负债率增至98.06%�������。

“随着公司规模的扩张����,公司有息负债占净资产的比率有所上升����,但仍处于行业较低水平� �����。”滨江集团在年报中强调� �����。

截至2018年底���,滨江集团负债总额682.38亿元���,其中预收款项为252.47亿元���,扣除预收款项的资产负债率为49.1%���� �。有息负债构成中���,有息流动负债为53.8亿元���,有息流动负债占有息负债的比例为20.59%���,远低于货币资金���,短期偿债压力小���� �。

2018年末������,滨江集团整体融资成本为5.8%����。滨江集团认为������,较低的融资成本代表了市场对滨江集团的资产价值�����、经营能力和公司信誉的认可����。

今年再提“千亿”目标�����,扩大写字楼等投资����。

作为从杭州起步的浙系房企�����,滨江集团的拿地方向一直聚焦长三角�����,尤其以杭州为核心�����,向周边辐射������。据克尔瑞数据�����,滨江集团位列2018年杭州市场销售第一������。数据还显示�����,2018年滨江集团在浙江的拿地金额比例高达95.07%������。

年报提出了滨江集团2019年战略布局����,原则依然是聚焦杭州�����、深耕浙江����,同时辐射华东�����、关注粤港澳和中西部� � ���。

值得关注的是���,年报提出调整区域布局���,把资源重点向杭州以及有前景的区域倾斜���,“有前景的区域”定义为适应滨江风格���,人口净流入且经济发达的城市和区域���,比如南京������、苏州������、成都������、武汉���。今年���,滨江集团拟积极进入这些城市���。

成立于1996年的滨江集团曾在浙系房企中排名第二����,但近年排名有所下滑����,尤其在中梁控股���、祥生地产等中小型浙系房企纷纷达标“千亿”后���。2018年与“千亿”失之交臂后����,年报提出����,2019年销售目标1000亿元����,按与2018年持平的原则新增土地储备;继续扩大写字楼���、商铺���、长租公寓等投资性房地产规模���。

过去一年里������,滨江集团推进集中式长租公寓业务������,截至2018年底������,规划中拟用于长租公寓的自持物业总面积约33.61万平方米������,规划打造暖屋����、暖客和暖驿三个产品系列����。

新京报记者 王海亮����。

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