广州楼市“小阳春”? 值得商榷

天富资讯 2019年04月19日 08:59:25 阅读:69 评论:0

  年初楼市似乎出现了一些起色�����。

  根据国家统计局日前公布的数据�����,今年1-3月�����,国内商品房销售面积同比下降0.9%但降幅比1-2月时收窄了2.7个百分点�����,出现了企稳迹象������。价格方面�����,3月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%�����,二线城市环比上涨0.6%�����,三线城市环比上涨0.7%������。

  单看广州�����,今年3月的网签销量达到9174套�����,同比去年3月增幅超过40%�� ����。而根据国家统计局的数据�����,3月广州一手住宅价格上涨0.8%�����,二手住宅价格下降0.5%�� ����。

  春节后的广州一手房市场开始变得热闹����,笔者在3月看盘的过程中也发现����,在一些规模楼盘����,节假日看房群体多了起来����,人气有渐旺的势头���。

  2017年3月广州调控政策曾规定非广州户籍购房需满5年社保 �����,已售房屋取得产权证满两年方可上市交易����。如今政策出台满两年 �����,不论是非户籍人群还是受限的存量房屋 �����,都逐步取得了入市交易的资格����。

  与此同时��� ,有机构调研显示��� ,广州房贷利率出现回调现象��� ,尽管首套房贷利率上浮10%��� �、二套房贷利率上浮10%-15%仍是普遍现象��� ,但也有部分银行在特定条件下允许以5%的较低水平进行办理��� ,且放款速度有所加快�����。

  楼市形势似乎出现了再度变热的迹象����,市场对于今年二季度也开始期待������。但广州楼市“小阳春”行情真的来了吗���?恐怕还值得商榷������。

  从市场成交来看���,尽管3月“硬气”了一把���,成交量也超过9000套以上���,但进入4月后���,成交量已明显出现了下滑����。

  网易房产数据中心统计显示���,其中4月首周(4月1日至7日)成交1313套���,环比减少60%���,4月第二周(4月8日至14日)回升了27%至1674套���,合计4月前14天的成交量仅为2987套���,降温的势头也比较明显��� ��。

  另外����,广州一手市场的新增供应在4月也开始回落�� � 。克而瑞监测显示����,商品房新增供应已经连续4周出现下滑�� � 。

  过去几年���,广州一手住宅市场供求比基本平衡���,但在新增供应出现削减的情况下���,成交量也会持续受限�����。结合去年广州土地出让的时间分布来看���,新增住宅供应的增加可能还要再等等�����。

  而从政策层面来看 �� ,去年广州曾对部分政策进行调整 �� ,但楼市调控政策基本面并没有发生变化 �� ,仍旧严格执行����。也正是在政策的作用下 �� ,市场并没有出现真正的“井喷”行情����。

  一直以来�����,“小阳春”“红五月”“金九银十”“年底翘尾”等形容词�����,都是用来描述一年内不同时间节点楼市的火热局面��� ��。但时至今日�����,房地产市场回归居住属性的大方向并未改变�����,“房住不炒”的定位始终贯彻��� ��。

  对于购房者而言�����,在进行决策时仍应以真实居住需求为导向�����,摒弃投机思维�����,在市场火热时不应冒进�����,在市场平淡时不要灰心�����。

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